In het dagelijks leven worden contracten voor de aan- en verkoop van goederen gevormd door de som van een aanbod en een aanvaarding, en in bijzondere gevallen door de verwezenlijking van intenties of kruisaanbiedingen. Er moet rekening worden gehouden met verschillende situaties, zoals wanneer het contract tot stand komt, of de aanvaarding wordt meegedeeld, en vertragingen, en nadat het contract tot stand is gekomen, kunnen zich problemen voordoen met betrekking tot de nakoming van verplichtingen en schadevergoeding.
In het dagelijks leven is het gebruikelijk om goederen van anderen te kopen of uw eigen goederen te verkopen. Deze transacties met anderen vereisen bepaalde overeenkomsten of beloften, die contracten worden genoemd. Overeenkomsten komen doorgaans tot stand door een combinatie van aanbod en aanvaarding, maar kunnen ook tot stand komen door intentieverklaringen of kruisaanbiedingen. Omdat contracten juridisch bindend zijn, zijn het proces en de vereisten voor de totstandkoming ervan erg belangrijk.
In een contract wordt het voorstel om een contract te sluiten een aanbod genoemd, en de aanvaarding van het aanbod door de ontvanger wordt een aanvaarding genoemd. Als de ontvanger van het aanbod eist dat het aanbod wordt gewijzigd, wordt er een nieuw aanbod gedaan. Wanneer het contract dat wordt gevormd door de combinatie van een aanbod en een aanvaarding tot stand komt door middel van realtime communicatie, komt het contract tot stand wanneer de aanbieder de aanvaarding van de doelzoekende hoort. In het geval van een overeenkomst tussen personen die niet in staat zijn om in realtime te communiceren, wordt de overeenkomst echter geacht te zijn gesloten op het moment waarop de uiting van aanvaarding naar de aanbieder wordt verzonden. In dit geval komt de overeenkomst niet tot stand als de uiting van aanvaarding de aanbieder niet binnen de aanvaardingstermijn bereikt. Er kunnen zich gevallen voordoen waarin de uiting van aanvaarding wordt uitgesteld vanwege onvermijdelijke redenen die niet de schuld van de acceptant zijn. In dit geval zal de acceptant, indien de doelzoekende de acceptant niet onmiddellijk op de hoogte stelt van de vertraging, de aanvaarding beschouwen als zijnde afgeleverd aan de doelzoekende binnen de aanvaardingstermijn, en zal de overeenkomst van kracht zijn.
Bij dit proces van contractvorming zijn vertrouwen en goede trouw tussen partijen belangrijk. De partijen moeten hun bedoelingen duidelijk communiceren en hun verantwoordelijkheden nakomen. Een vastgoedcontract vereist bijvoorbeeld nauwkeurige prestaties in elke fase, zoals het doen van een aanbetaling, het betalen van het saldo en de eigendomsoverdracht. Als een van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt, kan dit leiden tot juridische geschillen.
Hoewel minder gebruikelijk, zijn er enkele contracten waarvoor geen kennisgeving van aanvaarding vereist is vanwege de aard van de blijk van belangstelling of de handelsgewoonten van de doelzoekende. Bijvoorbeeld als er via internet wordt aangeboden om een hotelkamer te reserveren en het hotel de kamer ter beschikking stelt zonder de aanbieder hiervan op de hoogte te stellen. Op deze manier komt een contract tot stand wanneer er een feit is dat wordt erkend als een indicatie van aanvaarding zonder een kennisgeving van aanvaarding, en komt het contract tot stand wanneer het feit zich voordoet. Dit wordt de totstandkoming van een contract door realisatie van de intentie genoemd. Bovendien komt er, zelfs als er slechts twee aanbiedingen zijn, een overeenkomst tot stand als de inhoud van de intentieverklaringen consequent consistent is, wat de totstandkoming van een overeenkomst door kruisaanbieding wordt genoemd. Tijdens een bijeenkomst willen A en B bijvoorbeeld elk een auto verkopen en kopen, en nadat ze hebben vernomen dat elkaars wens om te kopen, stuurt A een aanbod naar B om een auto te verkopen voor 10 miljoen gewonnen. Als B, voordat B wordt bereikt, A een aanbod stuurt om de auto voor 10 miljoen gewonnen te kopen, komt het contract tot stand wanneer beide aanbiedingen A en B bereiken.
Tijdens het totstandkomingsproces van deze contracten kunnen er omstandigheden zijn die het onmogelijk maken om het contract na te komen, bijvoorbeeld als het verkoopobject door brand wordt vernietigd. Indien de aanbieder bij het tot stand komen van de overeenkomst wist of gemakkelijk had kunnen vaststellen dat het verkoopvoorwerp ontbrak en dit niet heeft gecontroleerd, en de acceptant niet wist of kon weten dat het verkoopvoorwerp ontbrak, kan de aanbieder zal de acceptor vergoeden voor de schade die de acceptor heeft geleden doordat hij geloofde dat het contract geldig was, zoals kosten of rentekosten gemaakt bij het aannemen van de geldigheid van het contract. Het bedrag van de schadevergoeding mag niet hoger zijn dan de winst die de acceptant zou hebben behaald als de overeenkomst was nagekomen, zoals het verschil tussen de verkoopprijs en de marktprijs.
Zelfs nadat het contract tot stand is gekomen, moeten de partijen hun verplichtingen nakomen. In een verkoopovereenkomst zijn de belangrijkste verplichtingen bijvoorbeeld het leveren van de goederen en het betalen van de prijs. Indien de ene partij deze verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij de overeenkomst ontbinden en schadevergoeding eisen. Daarom is het essentieel dat de partijen bij een contract in staat zijn hun verplichtingen na te komen en eventuele problemen op te lossen. Dit is belangrijk voor de betrouwbaarheid van de transactie en voor het behouden van een soepele zakelijke relatie op de lange termijn.
Contracten zijn een integraal onderdeel van ons dagelijks leven. Als de juiste contracten zijn opgesteld en worden gehandhaafd, kunnen we stabielere en betrouwbaardere transacties realiseren. Bij het aangaan van een contract is het altijd een goed idee om dit goed door te nemen en indien nodig professionele hulp in te schakelen om onnodige geschillen te voorkomen.
